Standard Leveransebeskrivelse Nøkkelferdig

Dette er vår standard leveransebeskrivelse for Nøkkelferdig bolig – Dette er beskrivelse som redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår Levereanse iht. gjeldende tegningsett. Denne leveransebeskrivelsen må sees i sammenheng med gjeldende tegningssett og prisliste – oppgitte priser for gjeldende prosjekt

*Forbehold i leveransen – Dovre Bygg forbeholder seg retten til å kunne gjøre mindre endringer i konstruksjoner og materialleveranser uten at endringene vil medføre større priskonsekvens eller forringer kvaliteten for dere som kunder – det er også ett forbehold at prisene som oppgis forholder seg til byggekostnadsindeks for bustader i alt for Mai 2025.

Følgende kostnader må påregnes å komme sPriser iht. egen prisliste – leveres iht. denne leveransebeskrivelse – dette inkluderer alt ferdig prosjektert*, utførelse i henhold til leveransebeskrivelse.

Dette tilbudet er ment å være komplett oppføring av nybygg i henhold til tegninger.

Byggetiden er beregnet til Ca. 6 måneder til deres hus er innflytningsklart fra kommunen har godkjent byggesøknad.

Skriftlig bankgaranti må foreligge før arbeidet startes. Norsk Standard kontrakt benyttes for oppdraget. Før oppstart vil vi veilede dere som kunder igjennom byggeprosessen med fremdriftsplaner og gjennomgang av sjekklister for å sikre at leveransen blir helt i henhold til deres ønsker og foventninger

Med vår brede erfaring og kompetanse, vil et eventuelt oppdrag få vår største oppmerksomhet.

*Ved spesielle tilfeller hvor det behøves brannprosjektering, støyutredninger, utredninger ift. grunnforhold vil det måtte påregnes ekstra kostnader

Standard prosjektbeskrivelse –

Vår standard beskrivelse baseres på forskriftens normalkrav til utførelse, med tetthet på bygningskropp lik forskriftskrav. Utførelse som følger etter plan og fasadetegninger: 

Yttervegg:                        U-verdi iht. energiberegning

Yttertak:                          Isolasjon U-verdi iht. energiberegning

Gulv i grunn:                     Isolasjon U-verdi iht. energiberegning

Vinduer:                           Isolerglass, med U-verdi iht. energiberegning

Innholdsfortegnelse

         Sammendrag og presiseringer

1. Teknisk anlegg, utendørsanlegg
2. Betong/fundament – arbeider
3. Betongplate på mark
4. Utvendige vegger
5. Vinduer og utvendige dører
6. Yttertak
7. Innertak
8. Innvendige vegger og dører
9. Kjøkken/kjøkkeninnredninger (Se eget vedlegg)
10. Garderobe/baderomsmøbel (Se eget vedlegg)
11. Balkong/terrasse/utvendige trapper
12. Ventilasjon/sentralstøvsuger (ev. tillegg)
13. Spesialrom (utgår)
14. Romskjema Overflate – vegg og himling
15. Sanitær og rørleggerarbeid (Se eget vedlegg rørlegger)
16. Elektriske installasjoner (Se eget vedlegg elektriker)
17. Pipe.
18. Sikkerhetsutstyr.
19. Byggrengjøring.
20. Vedlegg.

Sammendrag og presiseringer

Dovre Bygg Ent. forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandør og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes.

Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveransen følgende:

1. Ferdig oppsatt bygg i henhold til kontrakt og kontraktens dokumenter.
2. Støyping av bankett og betongplate.
3. Alle Rigg konstader for arbeider tilknyttet denne leveransen
4. Garantikosntader iht. Buofl§12
5. Byggesøknad standard leveranse av Ett-trinns søknad inkl. ansvarlig SØK
6. Tegninger/tegningssett iht. standard tegninger
7. Energiberegning og energimerking
8. Entreprenør har komplett byggeforsikring in byggetiden for varer og tjenester tilført iht. denne beskrivelse og kontrakt. Ved formell overtagelse av bolig må kunde selv tegne egen forsikring på bygget/eiendommen.

Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveransen ikke:

1. Varmeovner eller varmeanlegg ut over det som er angitt i dette dokumentet.
2. Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over det som er angitt i dette dokumentet.
3. Utstyr og innredninger som på arkitekttegning er vist med stiplet (brutt) linje. Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for senere bruk.(for eksempel rør-kanal og kabelfremføringer). 
4. Møbler, innredning og biler i garasje som vist på tegninger. Samt andre detaljer som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen.
5. Innredning på loft leveres kun når det fremgår av Boligkontrakt, selv om innredninger er vist med hel trukket strek.
6. Gebyrer og kostnader ifm. Evt. Fradeling av tomt og oppmåling av nye tomtegrenser iht. de gjeldende kommunale satser.
7. Tilknytning til evt. Veglag/naboforening iht. opplysninger i prospekt.
8. Dokumentavgift til staten av andel tomtekostnad samt tinglysningsgebyr ved overskjøting er ikke inkludert.
9. Tomtekostnader eller andre kostnader forbundet med opparbeidelse av tomten
10. Andre kommunale pålegg som VA-plan, tilsyn osv. vil måtte regnes som tilleggsleveranse og er ikke en del av leveransen
11. Ingen utvendige leveranser som vises på tegnigner vedrørende avfallshåndtering, varmepumper eller jacuzzi, adkomstramper, badestamper eller lignende er inkludert.
12. Snørydding i byggeperioden og nødvendig adkomst for transport av materialer og personell er kunden sitt ansvar.
13. Frostsikring av grunnmur og eventuelle vintertillegg er ikke inkludert i denne leveransen da dette avhenger av årstid man starter. Frostsikring rundt grunnmur forutsettes utført av annen entreprenør.
14. Byggestrøm fortusettes levert av kunde i sin helhet. At det er tilstrekkelig og tidsnok byggestrøm på plassen ved oppstart av arbeider.
15. Ingen tomte tekniske leveranser ift. opparbeidelse av tomt eller støttemurer selv om disse er tegnet på arkitekt tegninger. Ved behov for støttemurer vil dette måtte betraktes som tilleggsleveranse fra Total Entreprenør eller Grave Entreprenør

Presiseringer:

• Vi tilpasser veldig gjerne våre hus til deres behov – da erfaringsmessig alle behov er forskjellige. Våre Ferdighus er forøvrig spesialutviklet for en sømløs byggeprosess og alt underlag foreligger klart for bygging – Derfor kan vi tilby prisgunstige boliger – Ved endringer på tegninger vil dette kunne får konsekvenser for konstruksjoner, våtrom , ventilasjon, rørføringer osv. som på forhånd er allerede planlagt – Endringer av tegninger vil da får en priskonsekvens ift. både Arkitekt og Prosjektering – detaljering av bygget og generering av nye tegningssett.
• Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Vi gjør oppmerksom på at Dovre Bygg Ent. ikke påtar seg reklamasjonsansvar for utbedring av skader på maling og tapeter som evt. kan oppstå grunnet ovennevnte etter overtakelse av bygget.
• Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak og gulv inngår ikke i Dovre Bygg Ent. sin leveranse uten det er spesifisert i kontrakten.
• Frem til overtakelse, forbeholder Dovre Bygg Ent. seg hel og full eiendomsrett over materialer og utstyr som er tilkjørt byggeplassen fra firmaet.
• Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr, eller selv utføre egeninnsats. Det presiseres at tiltakshaver kun har adgang til boligen etter avtale med prosjektleder eller byggeleder.
• Prospekt og salgsbrosjyrer mv. er kun ment som en illustrasjon og ferdig produkt kan derfor avvike noe ifra prospekt/brosjyrer. Om det skulle være avvik så vil denne beskrivelsen være gjeldende.
• Det må påregnes at det under prosjekteringen kan forekomme mindre avvik ifra 1:100 tegninger
• Dovre Bygg Ent. eller den valgte entreprenør som Dovre Bygg Ent. velger påtar seg HMS (helse, miljø, sikkerhet) ansvar i henhold til Byggherreforskriften.
• Eventuelle striplede (brutte) linjer som angir vegger, dører, vinduer etc. på tegninger, er kun å forstå som forslag til løsninger og ikke i Dovre Bygg Ent. sin leveranse.
• Det taes forbehold om evt. inn/nedkasseringer av rørforinger til ventilasjon og sanitæranlegg.
• Det taes forbehold om evt. behov for synlige dragere.
• Leveransen forholder seg til Norsk standard sine normalkrav til toleranser for ferdig overflate. Det presiseres i denne forbindelsen Standardens forhold til ferdig produkt. Det presiseres at standarden kun gjelder frem til og med overtagelse av bygget og vil således ikke være gjenstand for reklamasjon etter overtagelse.
• Tegninger – bilder av boliger på nettsiden vår kan avvike fra denne leveransen – boliger fremvist på våre sider kan ha tilvalg og endringer som ikke er inkludert i std. Leveranse.
• Boliger vist med mulighet for praktikantdel så vil dette komme som tillegg – flere av våre boliger har mulighet for praktikantdel og kan vise planløsninger med dette som eksempel og vil kunne tilpasses dette – dette vil anses som tillegg.
• Prisene oppgitt på nettsiden og i prislister gjelder foreløpig kun i Trøndelag – ta kontakt for priser andre steder

Vedrørende egeninnsats og forsikring av løsøre:

Dovre Bygg Ent. tar ikke ansvar for verktøy, inventar og utstyr som tilhører kjøper og befinner seg i bygget under byggeperioden. Kontraktens punkt 8, skal redegjøre for kjøpers egeninnsats og danner grunnlag for hva som dekkes av forsikring jf. kontraktens punkt 11.

Dovre Bygg Ent. tar ikke ansvar for skader som blir påført som følge av kjøpers egeninnsats(eks hakk i parkett/dører/tak/listverk, malingssøl etc.) Kjøper skal varsle Dovre Bygg Ent. omgående skriftlig om slike forhold inntreffer.

Kjøper har ikke tilgang til å lagre personlige eiendeler/løsøre, som f. eks. møbler og annet utstyr på bygget før overtakelse er utført.

Dovre Bygg Ent. forbeholder seg retten til å utføre egne arbeider på bygget, parallelt med at egeninnsats pågår. Dette skal koordineres mellom kjøper og Dovre Bygg Ent..

Teknisk anlegg, utendørsanlegg

1 (a    Generelt

Jfr. Bebyggelsesplan/situasjonsplan:

Alle arbeider tilknyttet opparbeidelse av tomt inkludert evt. støttemurer og/eller anlegg tilknyttet tomten er kunde sitt ansvar. Dette gjelder også underlag som situasjonsplan og terrengsnitt for søknadshensyn. Ekstra kostnader som følge av vinter/vær/snø er selger sitt ansvar.

Kostnader vedrørende seksjonering eller avtaler vedrørende dette er kunde sitt ansvar og vil ikke være Dovre Bygg Entreprenør sitt ansvar. Vi kan ved behov være behjelpelige med videreformidle nødvendig kompetanse.

Det er kjøpers ansvar at det er nødvendig tilkomst for lastebiler og betongbiler for nødvendige leveranser. Alle transport og krankostnader tilknyttet denne leveransebeskrivelsen er inkludert. Dette forutsetter tilstrekkelig adkomst. Ved bomavgifter el. Lignende må dette påregnes som tilleggs leveranse.

Gebyrer ifm fradeling og tilknytning til veglag/naboforening er kjøpers ansvar –

1 (b    Tomten

Alle arbeider vedrørende tomten vil være kunden sitt ansvar såfremt ikke annet er avtalt i kontrakt eller endringstilbud – Det forutsettes at det er klargjort for tilkobling av nødvendig vann og avløp til brakker/forlegninger iht. avtale med Byggeleder. Det forutsettes at byggegropen er klargjort slik at det er mulig å sikre stillaser o.l rundt boligen med minimum 2m bredde.

Det forutsettes at valgte graveentreprenør leverer avrettet gruslag med maks. avvik på 20mm på hele produktet for legging av isolasjon. Klargjort iht. arbeidstegninger leverert av Dovre Bygg Entreprenør AS. Det forutsettes at valgte graveentreprenør legger inn nødvendig Vann og Avløpsledninger til min. 1m innenfor ringmur.

Eventuelle gravearbeider vedrørende internetttilkolbinger eller andre IT/TV signaler er ikke inkludert i leveransen og må eventuelt ordnes at kjøper – koordineres av kjøper.

1 (c     Utstikking/plassering

Valgte UE vil være utførende på utstikking av kotehøyde og plassering av boliger. Dette er inkludert i leveransen

1 (d    Vann og avløps (VA) – anlegg

Vann og Avløpsledninger forutsettes lagt min. 1m innenfor ringmur klart for VVS arbeider. Eventuelle vannmålere pålagt av kommunen vil regnes som tilleggsleveranse.

1 (e    Sterk/svakstrøm anlegg

Denne leveransen inkluderer anlegg montert iht. NEK400 standard og egen strømleveranse fra og med utvendig strømskap – eventuelle jording til avløpsrør må kunde ordne med selv. Inngraving av sterkstrøm og NEK skap utvendig er ikke inkludert.

1 (f     Sterkstrøm

Kabel samt jording legges inn til angitt plassering. Dette er kundens ansvar. Eventuelle utvendige strømskap bør plasseres minst mulig sjenerende og avklares med valgte EL innstallatør. Nødvendige kostnader vedrørende tilkobling og fremføring av strøm til boligen er ikke inkludert i denne leveransen.

1 (i     Tilknytning av svakstrømsinstallasjon

Fremføring av rør for tilkobling til telefon og internett internt i bolig. Dette er den valgte elektriker som utfører. Det vil bli lagt opp trekkrør for innstallasjon av tv og internett. Valg av leverandør og innstallasjon samt eventuelt de utvendige gravearbeider dette måtte medføre må kunde besørge selv og er ikke inkludert i leveransen.

1 (g    VVS og sanitæranlegg

Komplett sanitæranlegg utføres av den utvalgte rørlegger iht. egen spesifisert leveransebeskrivelse. Ved avvik mellom leveransebeskrivelse og arkitekttegninger så er beskrivelsen gjeldende.

1 )k    Byggesøknad – Situasjonsplan – Terrengsnitt og arkitekttegninger

Std. Byggesøknad inneholder innlevering av nødvendige skjema for søknad iht. ett-trinns søknad og nødvendige nabovarsel. Naboklager – klagebehandling hos kommunen og eventuelt statsforvalteren og eventuelle andre tilleggsopplysninger etterspurt fra kommunen vil kunne viderefaktureres på timebasis. Entreprenør stiller med nødvendige ansvarsretter for alle arbeider denne leveransebeskrivelse inneholder samt innhenting av nødvendige opplysninger fra UE.

        Situasjonsplan og terrengsnitt er ikke inkludert å denne leveransen, men Dovre Bygg kan være behjelpelig med utarbeidelse – nødvendige 3D, skyggeberegninger eller andre ønskelige fremstillinger er ikke inkludert.

         Arkitekttegninger leveres iht. standard tegningssett – endringer på tegninger vil kunne påvirke prosjektert underlag og vil medføre ekstrakostnader for arkitekt og konstruktør/prosjekterende.

Betongarbeider, utvendig trapp

2 (a    Generelt

Betongarbeider utføres i samsvar med tegninger/fundamentplan for prosjektet. Norsk Standard sine krav til toleranseavvik for planhet vil være gjeldende for ferdig produkt.

2 (b    Fundamenter/gulv på grunn/plate på mark/grunnmur

Boliger på flat tomt leveres med ringmur med plate på mark ferdig avrettet iht. krav til ferdig overflate i NS3920. Kjellermurer/sokkelmurer iht. tegninger leveres med Grunnmurselementer og nødvendige innvendige prosjekterte støttevegger. Utvendig kles isopor med ubrennbar plate type Frontex for synlig del over terreng. Knotteplast leveres av graveentreprenør. Eventuelle fundamenter til balkonger/terrasser over bakkeplan leveres iht. prosjekterte tegninger 1:50. Isopor elementer for innvendig garasje eller boder vil være ubehandlet. Eventuelle integrerte garasjer eller garasjegulv leveres med min 100mm isolasjon i gulv.

2 (c    Gulv

Betonggulv vil bli grovavrettet, klarert til finavretting. Gulv i boligrom vil bli avrettet iht. toleransekrav for planhet i Norsk Standard.

– Gulv til våtrom avrettes med fall iht. krav i teknisk forskrift. Rom med flis på overflater primes, påføres tettesjikt (membran), fliselim og fugemasse.

– Gulv hvor det ikke er våtrom primes, påføres fliselim og valgt fugemasse til flis. Øvrige gulv mot betong hvor det skal legges parkett/laminat vil det legges 0,2mm dampsperre samt underlag for parkett. Laminat fra kvalitetsleverandøren Kronotex leveres.

Fugemasse til fliser leveres som standard lys grå, og 3mm fuger om ikke annet er spesifisert.

2 (d   Gulv på bjelkelag for Våtrom

Bjelkelag nedsenket 30-50mm. Avrettes fall mot sluk iht. teknisk forskrift. Det påføres tettesjikt (membran) med tettebånd og tilhørende mansjetter. Det påføres fliselim for fliser samt fugemasse.

Fugemasse til fliser leveres som standard lys grå, og 3mm fuger om ikke annet er spesifisert.

Trapp/platting/rampe – impregnert materiale

Leveres som vist på tegning. Terrasse/Balkong over bolig er inkludert i leveransen hvis vist på tegninger. Impregnert 28x120mm terrassebord inkludert festemidler. Plattinger vist på tegninger på bakkeplan er ikke inkludert i denne leveransen.

Bjelkelag/etasjeskiller/gulv

3 (a   Generelt

Bjelkelag/etasjeskiller/gulv prosjekteres og leveres i henhold til funksjonskrav gitt i tekniske forskrifter til plan og bygningslov

Det taes hensyn til krav om bæreevne, stivhet, varmeisolasjon.

3 (b   Standard bjelkelag konstruksjoner

Bjelkelaget sett ovenfra og ned,

22mm plate gulv, Limtredragere/ståldragere som hovedbæring, taksperrer/takstoler/limtrebjelker dimensjonert iht. Statiske og egne laster som sekundærbæring, 150mm isolasjon i bjelkelag, nedlektet 2”x2” cc300mm, innvendig tak legges med gips, ferdig sparklet og malt. Bjelkelag som er i åpent rom isoleres ikke.

3 (c     Bjelkelag

Bjelkelaget sett ovenfra og ned:

Gulv overflate leveres iht. romskjema. Bjelkelaget leveres som I-bjelker eller K-virke/limtre, dimmensjonert for nødvendige laster iht. krav gitt i plan og bygningsloven for nedbøyning. 150mm isolasjon i bjelkelaget. Nedlekting forberedt for spotter, gips i himling sparklet og malt.

4 (d    Bjelkelag mot uoppvarmet rom/garasje/loft

Taket sett ovenfra og ned:

Sponplater 22mm, Gulvbjelker iht. Dimensjonering – 300mm isolasjon eller iht. Prosjektert energiberegning. Tak mot garasje leveres med gips sparkles for gasstetthet ved behov. Estetisk klasse K1 – tak mot åpent synlig utvendig rom kles med grunnet 6» kledningbord med rettkant spor.

Utvendige vegger

4 (a   Generelt

Utvendige vegger prosjekteres og leveres i henhold til funksjonskrav gitt tekniske forskrifter til plan og bygningslov. Det taes hensyn til krav om bæreevne, stivhet, varmeisolasjon, lys og fukt.

Isolasjonstykkelse i vegger er basert på beregning og dokumentasjon av at byggets samlede energi og effektbehov ligger innenfor forskriftenes definerte energiramme for prosjektert bygg.

Utvendig kledning leveres iht. fasadetegninger med grunnet 19×148 stående/liggende kledning iht. tegninger. 19×148 grunnet panel 28gr gml type hvor det er vist liggende panel på fasadetegninger. Hvor det er vist stående kledning leveres 19×148 grunnet kledning med rettkant fals. Kapp ender blir ikke behandlet. Etterflikk inngår ikke i leveransen. Overflatebehandling bør utføres innen to år. Om ikke, kan problemer med vedheft oppstå. Synlig utvendig betongmur monteres Frontex fasadeplater.

4 (a   Yttervegg for boligrom

Panel og plater inndeling som vist på arkitekttegninger, Vegger isoleres iht. Energiberegning. Utvendig kledning leveres som grunnet. Liggende kledning 19×148 28gr gml type. Stående kledning leveres som std. 19×148 rettkant med 10mm spor – grunnet kledning. Der hvor plater er illustrert på tegninger leveres Frontex ubehandlet plater 6mm. Innvendig kledning for yttervegger er Gips. Ferdig behandlet iht. romskjema.

4 (b   Yttervegg for bod/carport

Panel og plater iht. inndeling arkitekttegninger. Bindingsverk leveres uisolert som 4». Utvendig liggende panel leveres som 19×148 28gr gml type grunnet kledning. Ved stående kledning leveres 19×148 grunnet med rettkant DF 10mm. Veggene leveres uisolert. Ved skillevegger mellom bod/carport/garasje leveres 1 side med OSB på vegg. Ellers leveres bod/garasje uten innvendig kledning. For carporter leveres kledning på synlig sider innvendig iht tegninger. Der hvor plater er illustrert på tegninger leveres Frontex ubehandlet plater 6mm

Vinduer og utvendige dører

5 (a    Generelt

Vinduer i tre og dører tilfredsstiller kravene til Norsk dør og vinduskontroll i tillegg til funksjonskravene i teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

Ytterdører leveres med låssylindere og dørvrider i børstet stål.

Innvendige dører leveres glatt hvit, komplett med låskasser og dørhåndtak/nøkkelskilt i børstet stål. Vinduer leveres etter arkitekttegninger/vindusplan. Ferdig behandlet fra fabrikk i farge hvit NCS0502Y  innvendig og tilsvarende NCS0502Y utv.

Ytterdør leveres ferdig behandlet. Ferdig behandlet fra fabrikk i farge hvit ut og innvendig.

Hvis garasje på tegninger – Garasjeport leveres som Hørmann isolert leddport RenoMatic – MattDeluxe overflate inkl. motor med 1 stk håndsender og Bluetooth app-styring. Hvit utførelse.

5 (b    Vinduer

Faste eller lukkevindu i henhold til tegning med karm og ramme. Med U-verdi iht energiberegning.  Farge på vinduskarm/vindu hvit NCS0502Y. Sikkerhetsvindu leveres iht. forskriftskrav. Vinduer leveres i tremateriale.

5 (c     Sprosser

Løse sprosser inngår i leveransen. Sprosser som vist på fasadetegning/vindusliste i samme farge som vindu i alu utenpåliggende.

5 (e    Hoveddør

Hovedinngangsdør, levers som standard Sweedoor P-1700 eller lignende med standard dørlås og vrider. Dørblad leveres i farge hvit som standard med glassfelt. Dørvrider i børstet stål.

Utvendig boddør leveres som Sweedoor Sælen inkl. vrider el. I hvit. Std. Utførelse NCS0502Y. Boddører innvendig i garasje eller under tak leveres som Sweedoor Salen med striper hvit NCS0502Y.

5 (b    Balkong/terrassedør

Balkong/ terrassedør, leveres godkjent åpningsmulighet for rømning og lås. Farge hvit NCS0502Y  som vinduer som standard.

Yttertak konstruksjon

6 (a    Generelt

Yttertak prosjekteres og leveres i henhold til funksjonskrav gitt i tekniske forskrifter til plan og bygningslov. Det taes hensyn til krav om bæreevne, stivhet, varmeisolasjon og fukt.

Isolasjonstykkelse i tak er basert på beregning og dokumentasjon av at byggets samlede energi og effektbehov ligger innenfor forskriftenes definerte energiramme for den respektive bygningskategori. Yttertak leveres som plassbygde takstol/sperretak iht. tegninger av hvert enkelt hus. Hovedbæring av takstoler/limtre/stål og sekundærbeæring av limtrebjelker/sperretak iht. snitt tegninger. Dimensjonert iht. Norsk Standard for stedlige snølaster og vindlaster. Alle synlige limtreleveranser leveres ubehandlet.

6 (b    Yttertak

Yttertak skråtak/saltak leveres med Skarpnes takstein sort RU dobbelkrum som standard leveranse med lett undertak på takstoler. Der hvor det er tegnet flate tak leveres nødvendig fallisolasjon og papp tekking med nødvendige innvendige/utvendige taknedløp og overløp. Flate terrasser over garasje leveres med papptekking uisolert og helning til utvendig takrenne. Hvis det er helning under 15 grader leveres tak med papptekking og utvendig takrenne med nedløp i sort. Åpen himling innvendig leveres kun der det er angitt på tegninger som åpen himling.

6 (c     Yttertak Gesimser

Nødvendige gesimser som vist på tegninger leveres med nødvendige blikk og beslag – gesimser mot yttertak leveres med utvendig grunnet kledning som resterende – Gesimser vist med terrasser kles med lik panel som resterende på innsiden grunnet panel.

6 (d    Yttertak Takoverbygg inngangsparti

Entretak leveres som vist på tegninger – hvis overhengende glass/baldakin leveres det i glass med nødvendig innfesting. 1500x800mm – Utvendige takoverbygg som vist på tegninger eller bilder i tre med kledning og tekking leveres som tegnet. Flate tak leveres med nødvendig tekking og taknedløp – inkludert gesimser og beslag. Gesimser kles med grunnet kledning iht. tegninger og øvrig leveranse – Synlig tak underside leveres med grunnet 19×148 DF med rettkand fals.

6 (e    Taksikring

Snøfangere leveres iht. krav i teknisk forskrift. Ved RU  taktekking og takvinkel >30 grader faller behovet for snøfangere bort. Det leveres nødvendig takstige opp til pipe med repos iht. krav i teknisk forskrift.

6 (f     Takutstikk

Takutstikk i henhold til tegning/snitt/fasade med eventuelt nødvendige gesimskasser – Vindskier og frontbord leveres grunnet som resterende på boligen.

6 (g    Utvendige søyler

Søyler i limtre,eller sammenslått k-virke som vist på tegning. Leveres ubehandlet.

6 (h    Takrenner og nedløpsrør

Takrenner og nedløpsrør leveres i std sort utførelse. Takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør std sort utførelse. Takfotbeslag leveres i std sort. Ved flate isolerte tak leveres innvendige taknedløp.

7 (i     Dragere i himling

Utgår hvis det er ingen synlige dragere. Som limtre leveres ubehandlet. Som stål leveres disse innkasset. Se arkitekttegninger for hva som er synlige og innfelt/ikke innfelt.

7 (j     Listverk i boligrom

Som standard leveres Glatt gulvlist 12×58 hvitmalt. Rundt innerdører leveres Gerikt hvitmalt 12×58. For rom med fibo trespo våtromsplater på vegg monteres 21×34 dobbel skygge hvitmalt.

Innvendige vegger og dører

8 (a    Generelt

Innvendige vegger prosjekteres og leveres i henhold til funksjonskrav gitt tekniske forskrifter til plan og bygningslov. Det taes hensyn til krav om bæreevne, stivhet, varmeisolasjon, brann og fukt. For malte og sparklede overflater presiseres følgende:

Alle innvendige malte og sparklede overflater leveres iht. NS3420-T K2-normalstandard for overflater. For Boder – tekniske rom, oppbevaringsrom, garasjeanlegg og lignende gjelder K1 standard. Setningssprekker / bevegelsessprekker har oftest ytre årsaker (som grunnforhold, naturpåvirkning, klimavariasjoner, ulike egenskaper / naturgitte bevegelser i bygningsmaterialer etc.) Dette er forhold som entreprenøren naturligvis ikke svarer for og vil ikke være reklamasjonsberettiget. Evt. Reklamasjoner vedr. Malingsarbeider vil gjennomgås ved ett-års befaring.

8 (b    Innervegger

Innervegger leveres 48×98 mm reisverk med 70mm isolasjon og gips på begge sider som er sparklet og malt iht. romskjema.

Innvendige bærevegger 48×98/148mm reisverk med 70mm isolasjon, med gips på begge sider som er sparklet og malt. Vegger med tekniske innstallasjoner kan leveres med 198mm reisverk med 70mm isolasjon.

8 (c    Innervegg/delevegg i våtrom for flismontasje

Bindingsverk med c/c 600mm og 15mm rupanel eller 15mm x-finer plater under gips – I våtsoner leveres våtromssystem malt og sparklet. Under fliser leveres cc200 19×148 bord for mulighet for innfesting av utstyr iht. TEK. I våtrom med Baderomsplater leveres cc300 19×148 eller 23×148 bord for underlag og innfesting.

8 (d     Våtrom spesifikasjon

Fliser standard 20×20 størrelse ved ønsker om større fliser gjøres det oppmerksom på at det kan forekomme avvik ift. Krav til fall. Da må tiltakshaver signere egenerklæring på at dette er akseptert. Man kan evt. Velge mindre fliser i dusjsone.

8 (e   Innvendige Søyler

Innvendige søyler leveres i standard trehvit. Dette iht. arkitekttegninger.

8 (f    Dører i bolig

Dører i boligrom leveres som Bygg1 Sletten eller lignende formpressede dører. Alle dører og karmer leveres i farge hvit. Utforinger i samme farge. Til alle innvendige dører leveres det dørvridere i børstet stål med nøkkelskilt i børstet stål.

8 (g               Skyvedører

Pocket skyvedørskarmer med Bygg1 Sletten eller lignende skyvedører i hvit glatt utførelse iht. arkitekt tegninger.

8 (h                 Dør, vinduslister i boligrom

Det leveres glatt hvit 12×58 Gerikt rundt døråpninger inkludert ytterdører med hvitmalte foringer av limtre. Vindu leveres som standard innvendig uten listverk, sparklet og malt vindussmyg og fuget. Alle utvendige hjørner leveres listefritt, og sparkles og males.

Kjøkken-Innredninger -Trapper

9 (a                Kjøkken

Kjøkken leveres iht. egne tegninger ifra Kjøkkenleverandør ferdig montert. Eventuelle innkassinger av kjøkken eller mot tak/vegger er ikke inkludert som standard utover de foringer som er inkludert i leveransen. Alle spikerslag og nødvendige kubbinger for montering er inkludert. Inkludert er montering av std. Avtrekksventilasjon og avtrekk ut på yttervegg.

Kjøkken inkl. Montering kan trekkes ut mot en fradragspris på kr. 70.000,- inkl. montering

Hvitevarepakke ferdig montert er inkludert. Dette inkluderer ovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys integrert.

Evt. Fradragspris for hvitevarer ferdig montert er kr. 30.000,-

10 (a             Trapp

Innvendig trapp leveres iht. funksjonskrav gitt i plan og bygningslovgivningen. Tretrapp med hvite vanger og trinn i tre/furu toning. Rekkverk og hånddrev og vanger leveres i tre/furu hvitmalt. Trapper tegnet med bodplass under leveres med tette trinn.

10 (b             Garderobeskap

Garderober leveres IKKE som Standard i denne leveransen

10 (c              Baderomsmøbler

Det leveres standard baderomsmøbler iht. egne tegninger ifra Leverandør. Som standard leveres 100cm baderomsinnredning på hovedbad med speil og 60cm på andre bad med speil.

Baderomsmøbler kan trekkes ut om ønskelig mot en fradragspris på kr. 9.000,-

10 (d              Vaskerom/Teknisk

Leveres 1 stk vaskekar og opplegg for vaskemaskin iht. arkitekttegninger. Eventuelle innredninger må evt. Kjøper ordne med selv.

10 (c              Innvendig loftsluke/loftstrapp

Innvendig loftsluke leveres på boliger med mørkeloft for adkomst for inspeksjon – denne monteres iht. anvisning på standard tegninger.

Utvendige trapper/balkonger og terrasser

Ingen utvendige trapper er inkludert i leveransen om ikke annet fremkommer av endringstilbud og/eller kontrakt.

11 (a             Generelt

Utvendige balkonger/terrasser prosjekteres og leveres i henhold til byggemeldte tegninger. Alt material til terrasser leveres i impregnert materialer. Rekkverk leveres i impregnerte materialer ubehandlet standard som vist på fasadetegninger. Gjelder kun det som er vist på arkitekttegninger. Hvis glassrekkverk vises på arkitekttegninger vil dette leveres som impregnerte spilerekkverk med 36×48 imp. Spiler. Plattinger på Bakkeplan er ikke en del av denne leveransen og må leveres av kunde selv – eventuelle fundamenter til terrasser på bakkeplan må kunde ordne med selv og er ikke en del av Dovre Bygg sin leveranse.

Ventilasjon og sentralstøvsuger

12 (a             Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner leveres iht. krav og energiberegning. Leveres og monteres iht. funksjonskrav gitt i gjeldende lovverk. Inkludert lyddempere og standard utvendig hvit veggboks. Ventilasjonsrør vil leveres som skjult som standard. I tekniske rom må det påregnes synlige rørføringer ut av ventilasjonsaggregatet. Ved sperrekonstruksjon i tak kan det påregnes innkassinger av ventilasjonsføringer og/eller ved evt. Brannskiller.

13 (b             Sentralstøvsuger

Sentralstøvsuger er ikke inkludert i leveransen. Dette kan leveres og innstalleres på forespørsel.

Romskjema overflater vegger,gulv og tak

14 (a              Romskjema

Tak og Vegger males hvit i alle rom

• Overgang tak vegg sparkles og males og fuges listefritt gjelder kun boligrom

Rom/type	Gulv	Vegg	Tak	Behandling farge
Alle tørre rom	Pergo Lillehammer Laminat	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	Gulv kan fritt endres inntil 350,-/m2 inkl .mva For Vindfang leveres 60×60 RAKO Porfido flis iht. tegninger
Våtrom	60×60 XXXX iht. farger i vedlagte skjema Dusjsone leveres 20×20 fliser – inkl sokkelflis	Dusjhjørne 60×60 fliser – Gips Våtsone sparkle tog malt hvit med våtromssystem	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	Våtromssparkel benyttes Fliser inntil 500,-/m2 valgfritt
Boder innv.	Pergo Lillehammer Laminat	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y
Garasje /utv sportsbod	ubehandlet	Åpen/ ingen leveranse vegg	Åpen/ Ingen Leveranse	Mot boligrom over leveres panel grunnet eller gips kun sparklet v/behov i tak
Vaskerom**	60×60 RAKO Porfido iht. farger i vedlagte skjema – Inkl sokkelflis	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	2x skjøtsparkel og flikksparkel + 2x malingstrøk. Hvit NCS 0502Y	Våtromssparkel benyttes Fliser inntil 500,-/m2 valgfritt

* NB! Fugemasse til fliser er standard lys grå
** Ved inntegnet Dusj på Vaskerom som kombinert bad og vask leveres fliser på vegger i dusjhjørnet og våtromssystem på resterende likt som Våtrom.

Rørlegger – VVS Leveranse

15 (a              Sanitær og rørleggerarbeid

Det forutsettes at VA ledninger legges til 1m innenfor mur. Alle sanitærinnstallasjoner leveres I hvit utførelse som standard. Alt av rørføring leveres som skjult anlegg. For rom med vanninstallasjoner uten sluk leveres det med automatisk vannavstegning. Reduksjonsventil og vannmåler er ikke med I Dovre Bygg sin leveranse.

Følgende er standard:

Utvendig:

1. 1 stk frostfri utekrane

Kjøkken:

1. 1 stk ett greps blandebatteri på benk med kran for avstegning av vaskemaskin std blank
2. 1 stk. Vannavstegningsventil med føler

Bad:

• Dusj på vegg med ett greps blandebatteri I sølv/blank
• Servant på hovedbad 100cm hvit med blandebatteri og nødvendig rørføring I PP-plast
• Sluk på gulv
• WC er vegghengt/gulvstående iht. Tegninger som vist – hvit
• Ved kombinert bad/vaskerom levers stoppeventil for vaskemaskin – og 1 stk vaskekar med blandebatteri
• Dusjdører I gjennomsiktig glass iht. Prosjektert størrelse på tegninger for gjeldende bad

WC:

• Porselen servant med ett greps blandebatteri I blank utførelse
• WC toalett gulvstående/vegghengt iht. Tegninger
• Hvis det ikke er sluk på rommet monteres automatisk vannstoppekrane

Vaskerom:

• Nødvendig fordelerskap for varm og kaldt vann
• Varmtvannsbereder 200L standard
• Gulvluk I plast
• Hvis det er inntegnet dusj på kombinert vaskerom leveres dette med 2 stk glassdører iht. Størrelse på inntegnet dusj

EL Innstallasjoner – Svakstrøm

16 (a              Elektriske Innstallasjoner

Gjeldende standarder for NEK400 legges til grunn for EL innstallasjoner og antall stikk og kurser. Alt utstyr fra El leveres I standard hvit utførelse med utstikkende veggbokser. Alle El innstallasjoner leveres fra utvendig NEK skap som leveres fra kraftleverandør. Det legges opp et tomt trekkrør for Tv/data inn til teknisk rom/bod. På arkitekttegninger er det som standard oppgitt plassering av utvendig NEK400 skap – dette er veiledende og må avklare I samråd med byggeleder. For elektrisk varme er det lagt gulvvarme/varmekabler på bad, vaskerom og I Vindfang – hvor vindfang/gang hall strekker seg over større område er det avsatt område ved inngangsparti iht. Tegninger med varmekabel og fliser. Lyskilder er ikke inkludert – montering av lyskilder er inkludert – her kan kunde selv velge kildene/lamper og innstallatør monterer – dette må avklares med EL innstallatør på forhånd. Det inngår ikke ander elektriske varmekilder enn det som er oppgitt.

         Det leveres seriekoblet brannalarm iht. Krav gitt I Teknisk Forskrift tilkoblet strømnettet med nødvendig batterikapasitet.

17 (a              Pipe/ildsted

Det leveres en stk. stålpipe fra andre plan for tilkobling til toppen av peis.

Ildsted leveres som standard Aduro 9 Air std. Med lufting.  Montering av ildsted inngår i leveransen. Eventuelt nødvendig glassplate forran peis er inkludert. Det er beregnet innvendig trekk i pipen. Det anlegges som standard ikke eget avtrekk ifra peisen. Brannmur leveres iht. forskriftskrav ved behov.

18 (a              Sikkerhetsutstyr

Brannslukningsapparat leveres iht. krav. Brannvarslingsanlegg leveres iht. krav i egen beskrivelse ifra elektrikker. Takstige leveres iht. forskriftskrav.

Byggrengjøring

19 (a              Rengjøring av bolig

Boligen ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall etter utførte arbeider. Standard grovrengjøring etter byggearbeider. Byggrengjøring innvendig samt vinduer utvendig klart for innflytting kan utføres mot tillegg.

20 (a              Vedlegg

Vedlegg nr 1 – Plan/Snitt og fasadetegninger

Vedlegg nr 2 – Standard Kjøkken tegninger tilpasset hver bolig

Vedlegg nr 3 – Standard baderomstegninger

Vedlegg nr 4 – Standard beskrivelse utstyr kunde